宮山台のマンション相場
大阪府堺市南区宮山台 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価12.6万円に対し、築50年は8.5万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
12.6万/㎡
築45年
3件
13.0万/㎡
築50年
3件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は843円。
４ＬＤＫ
2件
1,119円
３ＬＤＫ
8件
843円
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼31.2%
平均価格
885
取引実績
11件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡13.4万円から2025年は㎡10.7万円へ、12年間で20.5%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
848
8件
４ＬＤＫ
1,125
2件
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
700円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2024年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
860円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2023年第2四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2022年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第3四半期
580円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2021年第4四半期
870円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2017年第2四半期
950円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮山台のマンション一覧（5棟）
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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宮山台は堺市南区内17地区中15位（上位12%）。
単価12.0。
1つ上の高倉台とは7%の差。