御池台のマンション相場
大阪府堺市南区御池台 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
御池台の中古マンション
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,170万円
㎡単価
15.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.9万円に対し、築45年は11.8万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。５ＬＤＫの平均価格は2,722円。
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,032
取引実績
92件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡12.7万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
837
63件
４ＬＤＫ
1,423
22件
５ＬＤＫ
1,640
5件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
960円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第4四半期
670円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2024年第2四半期
580円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2024年第2四半期
1,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第2四半期
880円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
16.9
2023年第3四半期
790円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2023年第2四半期
890円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御池台のマンション一覧（38棟）
泉北御池台第１住宅
築47年
| 5階建
| 30戸
890万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買120件
泉北御池台第３住宅６ー３号棟
築33年
| 5階建
| 10戸
880万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買12件
泉北御池台第１住宅６号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
480万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買11件
泉北御池台第１住宅１号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
890万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買10件
泉北御池台第３住宅６ー２５号棟
築35年
| 5階建
| 18戸
1,300万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買9件
リスティ御池
築35年
| 地下3階付5階建
| 28戸
1,090万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買9件
泉北御池台第１住宅４号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買8件
泉北御池台第１住宅７号棟
築47年
| 5階建
850万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買7件
泉北御池台第３住宅６ー１９号棟
築32年
| 6階建
| 20戸
1,100万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買7件
泉北御池台第１住宅１３号棟
築47年
| 5階建
680万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買6件
泉北御池台第３住宅６ー４号棟
築34年
| 6階建
| 20戸
1,190万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買6件
泉北御池台第１住宅１１号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買6件
泉北御池台第３住宅６ー１０号棟
築34年
| 6階建
| 18戸
1,090万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買5件
泉北御池台第３住宅６ー２号棟
築34年
| 6階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買5件
泉北御池台第１住宅１２号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
890万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買5件
泉北御池台第１住宅３号棟
築47年
| 5階建
898万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買4件
泉北御池台第３住宅６ー５号棟
築35年
| 5階建
| 46戸
1,180万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買4件
泉北御池台第３住宅６ー１５号棟
築34年
| 6階建
| 18戸
1,690万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買4件
泉北御池台第１住宅８号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買4件
泉北御池台第３住宅６ー８号棟
築33年
| 6階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買4件
泉北御池台第１住宅１０号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買3件
泉北御池台第１住宅１４号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買3件
泉北第三住宅
築35年
| 6階建
| 18戸
1,385万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買2件
泉北御池台第３住宅６ー１３号棟
築35年
| 6階建
780万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買2件
泉北御池台第３住宅６ー２３号棟
築35年
| 6階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買2件
泉北御池台第１住宅５号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
540万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買2件
泉北御池台第３住宅６ー２２号棟
築35年
| 6階建
| 20戸
890万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買2件
泉北御池台第３住宅６ー６号棟
築33年
| 5階建
| 20戸
800万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買2件
泉北御池台第３住宅６ー７号棟
築32年
| 5階建
| 20戸
850万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買1件
泉北御池台第１住宅２号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買1件
泉北御池台第３住宅６ー９号棟
築34年
| 6階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買1件
泉北御池台第３住宅６ー１１号棟
築35年
| 5階建
| 20戸
売買0件
泉北御池台第３住宅６ー１２号棟
築35年
| 6階建
| 18戸
売買0件
泉北御池台第３住宅６ー１４号棟
築35年
| 5階建
| 20戸
売買0件
泉北御池台第３住宅６ー１６号棟
築34年
| 6階建
| 18戸
売買0件
泉北御池台第３住宅６ー２１号棟
築32年
| 5階建
売買0件
泉北御池台第３住宅６ー２０号棟
築32年
| 6階建
| 20戸
売買0件
泉北御池台第３住宅６ー２４号棟
築35年
| 5階建
| 18戸
売買0件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
御池台は堺市南区内16地区中15位（上位6%）。
単価11.6。
1つ上の高倉台とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
御池台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区御池台３丁１３番６ | 8.0/㎡ | -0.1% | 住宅 | 栂・美木多 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）