御池台の一戸建て相場
大阪府堺市南区御池台 | 182件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,601。ＲＣ（1,607）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,601
軽量鉄骨造
48件
2,579
木造
97件
2,261
ＲＣ
29件
1,607
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
26件
1,343
100〜120㎡
66件
2,241
120〜150㎡
70件
2,455
150㎡以上
18件
3,008
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,073
6〜8m
141件
2,319
8m以上
16件
2,127
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼20.8%
平均価格
2,163
取引実績
182件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,294
17件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,660
5件
５ＬＤＫ
2,300
5件
３ＬＤＫ
1,876
5件
６ＬＤＫ
2,300
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
６ＤＫ
2,150
2件
４ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第4四半期
1,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2025年第4四半期
450円
85㎡〜
5.3
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第3四半期
1,100円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2025年第3四半期
2,500円
260㎡〜
・６ＤＫ
9.6
2025年第3四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2025年第2四半期
2,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
2,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
御池台は堺市南区内32地区中30位（上位6%）。
単価12.5。
1つ上の槇塚台とは0%の差。
御池台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区御池台３丁１３番６ | 8.0/㎡ | -0.1% | 住宅 | 栂・美木多 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）