御池台の土地相場
大阪府堺市南区御池台 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市南区御池台の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.6%。
推定相場
御池台の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
336,329円/坪
推定総額
2,186万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（39万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
3,431
取引実績
13件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
2010202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2025年は坪35万円へ、15年間で+14.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2022年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2022年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
8,500円
393坪〜（1300㎡〜）
21.6/坪
2021年第1四半期
9,300円
299坪〜（990㎡〜）
31.1/坪
2020年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2020年第1四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
9,000円
393坪〜（1300㎡〜）
22.9/坪
2018年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
御池台は堺市南区内20地区中13位（上位35%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の晴美台とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
御池台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区御池台３丁１３番６ | 8.0/㎡ | -0.1% | 住宅 | 栂・美木多 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）