庭代台の土地相場
大阪府堺市南区庭代台 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市南区庭代台の土地相場は坪単価12万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.6%。
推定相場
庭代台の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
444,973円/坪
推定総額
2,447万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,130円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価74万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.6/坪
11.7/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
2,338
取引実績
50件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万52万35万18万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2025年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2025年第1四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2025年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第3四半期
4,100円
85坪〜（280㎡〜）
48.4/坪
2024年第3四半期
4,100円
79坪〜（260㎡〜）
52.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2024年第3四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
庭代台は堺市南区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価38.6/坪。
1つ上の桃山台とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
庭代台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区庭代台１丁３７番２３ | 8.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 栂・美木多 2400m |
| 堺市南区庭代台４丁１７番３ | 8.9/㎡ | - | 住宅 | 栂・美木多 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）