晴美台の土地相場
大阪府堺市南区晴美台 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市南区晴美台の土地相場は坪単価10万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
晴美台の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
441,095円/坪
推定総額
3,088万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,064円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
平均価格
2,320
取引実績
22件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万47万34万21万8万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+48.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2022年第4四半期
3,500円
94坪〜（310㎡〜）
37.3/坪
2021年第2四半期
330円
18坪〜（60㎡〜）
18.2/坪
2020年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2019年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2019年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
3,700円
118坪〜（390㎡〜）
31.4/坪
2018年第4四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2018年第2四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2017年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
晴美台は堺市南区内20地区中12位（上位40%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の槇塚台とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）