槇塚台のマンション相場
大阪府堺市南区槇塚台 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
槇塚台の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
794万円
㎡単価
12.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価14.4万円に対し、築50年は9.5万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＤＫの平均価格は1,408円。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼14.7%
平均価格
630
取引実績
22件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡7.0万円から2025年は㎡6.7万円へ、15年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
550
9件
２ＬＤＫ
484
7件
３ＤＫ
1,038
4件
４ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
520円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第1四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2023年第4四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
430円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2023年第3四半期
500円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2022年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2022年第3四半期
570円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.5
2022年第2四半期
530円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2021年第4四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
槇塚台のマンション一覧（13棟）
泉北槇塚台Ｃ住宅
築47年
| 5階建
| 30戸
470万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買57件
泉北槇塚台住宅５号棟
築52年
| 5階建
| 40戸
780万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買37件
泉北槇塚台住宅１号棟
築52年
| 5階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買32件
泉北槇塚台Ｃ住宅５号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買27件
泉北槇塚台住宅９号棟
築52年
| 5階建
| 40戸
400万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買23件
泉北槇塚台Ｃ住宅４号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
480万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買17件
泉北槇塚台住宅２号棟
築52年
| 5階建
| 40戸
398万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買16件
泉北槇塚台Ｃ住宅１号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
290万円
直近売出価格
3.9万/㎡
㎡単価
売買15件
泉北槇塚台住宅３号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
300万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買11件
泉北槇塚台住宅７号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
400万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買6件
泉北槇塚台Ｃ住宅３号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
550万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買5件
泉北槇塚台Ｃ住宅２号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
470万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買3件
泉北槇塚台住宅４号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
598万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
槇塚台は堺市南区内16地区中16位（上位0%）。
単価9.7。
1つ上の御池台とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
槇塚台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区槇塚台３丁３５番８ | 8.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 泉ケ丘 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）