泉北槇塚台Ｃ住宅３号棟（築47年・㎡単価12.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152016201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10万/㎡から2024年は8.1万/㎡へ、9年間で19.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	811万	679万	882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（8.8万円）と比べて0.7万円（+8.0%）高くなっています。

1-2階

8.8万/㎡

2件

3階以上

9.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市南区槇塚台2丁目40-3
築年月	1979-02（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	62.55m² ～ 67.99m²
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

学区情報

小学校

堺市南区小学校学区

中学校

堺市南区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
泉北槇塚台Ｃ住宅３号棟	1979	20戸	8.1万	550万
泉北槇塚台Ｃ住宅５号棟	1979	30戸	6.7万	350万
泉北槇塚台Ｃ住宅４号棟	1979	30戸	6.8万	480万
泉北槇塚台Ｃ住宅２号棟	1979	40戸	7.2万	470万
泉北槇塚台Ｃ住宅	1979	30戸	7.2万	470万
泉北槇塚台住宅１号棟	1974	40戸	14.7万	880万
泉北槇塚台Ｃ住宅１号棟	1979	30戸	3.9万	290万
泉北槇塚台住宅２号棟	1974	40戸	6.6万	398万
泉北槇塚台住宅３号棟	1974	30戸	5.0万	300万
泉北槇塚台住宅７号棟	1974	30戸	6.7万	400万
泉北槇塚台住宅４号棟	1974	30戸	10.0万	598万

堺市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	1,899円	31
1DK/1LDK	6.2万円	1,522円	77
2K/2DK	4.3万円	1,081円	42
2LDK	7.0万円	1,224円	101
3LDK+	7.0万円	976円	150

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2024
3LDK	10.0万	9.3万	9.3万	9.4万	8.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	8.09万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.44万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	630万	9.27万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	630万	9.27万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。