泉北槇塚台住宅２号棟
大阪府堺市南区槇塚台2丁目39-2 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2023年は10.7万/㎡へ、7年間で31.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均797万円です。3LDKが最も高く平均797万円、2LDKは平均618万円です。
2LDK
618万
4件
3DK
753万
4件
3LDK
797万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 618万 | 363万 | 974万 |
| 3DK | 4件 | 753万 | 517万 | 1,173万 |
| 3LDK | 5件 | 797万 | 463万 | 1,117万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
9.5万/㎡
3階以上
10件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区槇塚台2丁目39-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
堺市南区小学校学区
中学校
堺市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北槇塚台住宅２号棟 | 1974 | 40戸 | 6.6万 | 398万 |
| 泉北槇塚台住宅３号棟 | 1974 | 30戸 | 5.0万 | 300万 |
| 泉北槇塚台住宅７号棟 | 1974 | 30戸 | 6.7万 | 400万 |
| 泉北槇塚台住宅１号棟 | 1974 | 40戸 | 14.7万 | 880万 |
| 泉北槇塚台住宅４号棟 | 1974 | 30戸 | 10.0万 | 598万 |
| 泉北槇塚台住宅５号棟 | 1974 | 40戸 | 13.0万 | 780万 |
| 泉北槇塚台住宅９号棟 | 1974 | 40戸 | 6.7万 | 400万 |
| 泉北槇塚台Ｃ住宅４号棟 | 1979 | 30戸 | 6.8万 | 480万 |
| 泉北槇塚台Ｃ住宅５号棟 | 1979 | 30戸 | 6.7万 | 350万 |
| 泉北槇塚台Ｃ住宅３号棟 | 1979 | 20戸 | 8.1万 | 550万 |
| 泉北槇塚台Ｃ住宅２号棟 | 1979 | 40戸 | 7.2万 | 470万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 240万円 | 60.02㎡ | 4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 250万円 | 60.02㎡ | 4.2万円 | 3DK | - | 南 |
| 380万円 | 60.08㎡ | 6.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 580万円 | 60.02㎡ | 9.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 680万円 | 60.02㎡ | 11.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 680万円 | 60.2㎡ | 11.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.8万 | - | - | 7.6万 | 10.7万 |
| 3DK | - | 8.2万 | - | 12.3万 | 9.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 7.3万 | 9.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 13.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 480万 | 8.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 698万 | 12.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 490万 | 8.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 490万 | 8.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。