泉北宮山台団地４号棟
大阪府堺市南区宮山台3丁目2-4 | 築53年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、10年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
7.7〜11.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.410
補正係数 ×0.410
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,045万円です。3LDKが最も高く平均1,045万円、4DKは平均756万円です。
3LDK
1,045万
10件
4DK
756万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,045万 | 782万 | 1,495万 |
| 4DK | 2件 | 756万 | 623万 | 888万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区宮山台3丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 72.12m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮山台小学校前バス停駅
JR相模線
学区情報
小学校
堺市立宮山台小学校
中学校
堺市立宮山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北宮山台団地４号棟 | 1973 | 50戸 | 12.4万 | 888万 |
| 泉北宮山台団地３号棟 | 1973 | 50戸 | 5.2万 | 350万 |
| 泉北宮山台団地１号棟 | 1973 | 30戸 | 4.5万 | 300万 |
| 泉北宮山台団地 | 1973 | 170戸 | 5.2万 | 350万 |
| グランコープ泉北宮山台 | 1996 | 46戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| ライブコート泉北 | 1996 | 27戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| フェルティメイツ泉ヶ丘１番館 | 1991 | 103戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| D’クラディア泉ヶ丘ウエスト | 2007 | 47戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| グリーンコーポ泉ヶ丘 | 1997 | 42戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| 藤和シティホームズ泉ヶ丘３番館 | 1995 | 18戸 | 21.9万 | 1,880万 |
| 藤和シティホームズ竹城台 | 2000 | 41戸 | 37.6万 | 2,680万 |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 8.1万 | - | - | 12.4万 |
| 3LDK | 11.7万 | 11.2万 | 10.1万 | 11.6万 | 13.1万 | 10.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 888万 | 12.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 758万 | 11.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。