グランコープ泉北宮山台
大阪府堺市南区宮山台3丁目1-22 | 築30年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.8万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、11年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万
201320142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には110,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
33.4〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.892
補正係数 ×1.892
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均2,008万円です。3LDKが最も高く平均2,008万円、2LDKは平均1,808万円です。
2LDK
1,808万
2件
3LDK
2,008万
15件
4LDK
1,998万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,808万 | 1,796万 | 1,820万 |
| 3LDK | 15件 | 2,008万 | 1,300万 | 2,548万 |
| 4LDK | 9件 | 1,998万 | 1,451万 | 2,246万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
21.1万/㎡
6-10階
2件
17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区宮山台3丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.75m² ～ 84.38m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
宮山台小学校前バス停駅
JR相模線
学区情報
小学校
宮山台小学校
中学校
宮山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコープ泉北宮山台 | 1996 | 46戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| 泉北宮山台団地１号棟 | 1973 | 30戸 | 4.5万 | 300万 |
| 泉北宮山台団地 | 1973 | 170戸 | 5.2万 | 350万 |
| 泉北宮山台団地３号棟 | 1973 | 50戸 | 5.2万 | 350万 |
| 泉北宮山台団地４号棟 | 1973 | 50戸 | 12.4万 | 888万 |
| ライブコート泉北 | 1996 | 27戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| D’クラディア泉ヶ丘ウエスト | 2007 | 47戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| グリーンコーポ泉ヶ丘 | 1997 | 42戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| 藤和シティホームズ竹城台 | 2000 | 41戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| フェルティメイツ泉ヶ丘１番館 | 1991 | 103戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| 藤和シティホームズ泉ヶ丘３番館 | 1995 | 18戸 | 21.9万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 71.31㎡ | 22.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,750万円 | 71.31㎡ | 24.5万円 | 3LDK | - | 南 |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 21.8万 | - | - | 23.5万 | 21.8万 | 23.5万 | 22.2万 |
| 4LDK | 18.7万 | 18.3万 | 17.1万 | 15.7万 | 19.2万 | 18.4万 | - | - |
| 2LDK | 20.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,400円。
3LDK
76,000〜110,000円
84,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。