グランコープ泉北宮山台
大阪府堺市南区宮山台3丁目1-22 | 築30年 | 46戸
最新データ
2026年2月
売買26件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（9.9万円）を124.2%上回って、堺市南区全体の平均（15.2万円）を45.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.8万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、11年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には110,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均1,560万円です。3LDKが最も高く平均1,560万円、2LDKは平均1,390万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,390万 |
1,300万 |
1,480万 |
| 3LDK |
15件 |
1,560万 |
1,120万 |
1,980万 |
| 4LDK |
9件 |
1,476万 |
1,280万 |
1,590万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区宮山台3丁目1-22 |
|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.75m² ～ 84.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
17.1万 |
21.8万 |
- |
- |
23.5万 |
21.8万 |
23.5万 |
22.2万 |
| 4LDK |
18.7万 |
18.3万 |
17.1万 |
15.7万 |
19.2万 |
18.4万 |
- |
- |
| 2LDK |
20.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.16万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,300万 |
18.24万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.77万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.55万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,490万 |
18.35万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
17.54万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
26.11万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.66万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.58万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
26.11万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.58万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
26.11万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,490万 |
18.35万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
26.11万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
17.54万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.73万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,398万 |
17.18万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.96万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,490万 |
18.31万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.84万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,120万 |
15.71万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.84万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.73万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
20.08万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,220万 |
17.11万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,400円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,542円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
76,000円 |
1,066円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
76,000円 |
1,066円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。