泉北鴨谷台３丁第２住宅１号棟
大阪府堺市南区鴨谷台3丁目3-1 | 築46年 | 165戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.7万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、10年間で72.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
7.0〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.398
補正係数 ×0.398
代表面積 97.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均1,871万円です。4SLDKが最も高く平均2,539万円、4LDKは平均1,871万円です。
3LDK
2,526万
4件
4LDK
1,871万
5件
4SLDK
2,539万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,526万 | 2,180万 | 2,772万 |
| 4LDK | 5件 | 1,871万 | 1,544万 | 2,834万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,539万 | 2,352万 | 2,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.9万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
16.2万/㎡
4-7階
2件
13.1万/㎡
8階以上
6件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区鴨谷台3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 96.73m² ～ 110.82m² |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立美木多小学校
中学校
堺市立美木多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北鴨谷台３丁第２住宅１号棟 | 1980 | 165戸 | 22.5万 | 2,180万 |
| 泉北鴨谷台３丁第２住宅 | 1980 | 165戸 | 22.5万 | 2,180万 |
| 泉北鴨谷台３丁第２住宅２号棟 | 1980 | 110戸 | 19.7万 | 2,180万 |
| 鴨谷台第１次住宅１４号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| ルイシャトレ堺光明池 | 2001 | - | - | - |
| プレイズ堺光明池 | 2014 | - | - | - |
| 鴨谷台第１次住宅１５号棟 | 1978 | 40戸 | 8.5万 | 580万 |
| 鴨谷台第１次住宅１３号棟 | 1978 | 40戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| 鴨谷台第１次住宅１６号棟 | 1978 | 30戸 | 10.6万 | 780万 |
| 鴨谷台第１次住宅１８号棟 | 1978 | 40戸 | 11.8万 | 980万 |
| ウエリス光明池 | 2018 | - | - | - |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.5万 | - | - | - | 23.6万 |
| 4LDK | 13.7万 | - | 19.4万 | 13.2万 | 13.0万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | 16.6万 | 18.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,270万 | 13.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,998万 | 18.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,998万 | 18.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,680万 | 15.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,330万 | 13.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。