鴨谷台第１次住宅１３号棟
大阪府堺市南区鴨谷台3丁目2-13 | 築48年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2023年は11.3万/㎡へ、9年間で35.4%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
17.9〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 73.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,544万円です。3LDKが最も高く平均1,544万円、2LDKは平均1,515万円です。
2LDK
1,515万
4件
3LDK
1,544万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,515万 | 1,400万 | 1,702万 |
| 3LDK | 4件 | 1,544万 | 1,438万 | 1,668万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
16.5万/㎡
3階以上
3件
12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区鴨谷台3丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.07m² ～ 83.21m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立美木多小学校
中学校
堺市立美木多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨谷台第１次住宅１３号棟 | 1978 | 40戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| 鴨谷台第１次住宅１６号棟 | 1978 | 30戸 | 10.6万 | 780万 |
| 鴨谷台第１次住宅１４号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 鴨谷台第１次住宅１７号棟 | 1978 | 40戸 | - | - |
| 鴨谷台第１次住宅１５号棟 | 1978 | 40戸 | 8.5万 | 580万 |
| 鴨谷台第１次住宅１８号棟 | 1978 | 40戸 | 11.8万 | 980万 |
| 泉北鴨谷台３丁第２住宅 | 1980 | 165戸 | 22.5万 | 2,180万 |
| 泉北鴨谷台３丁第２住宅１号棟 | 1980 | 165戸 | 22.5万 | 2,180万 |
| 泉北鴨谷台３丁第２住宅２号棟 | 1980 | 110戸 | 19.7万 | 2,180万 |
| ウエリス光明池 | 2018 | - | - | - |
| 泉北鴨谷台三丁住宅３-５棟 | 1979 | - | - | - |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.6万 | - | - | 21.4万 | 13.6万 |
| 3LDK | 17.6万 | 14.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 510万 | 6.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。