美木多上の土地相場
大阪府堺市南区美木多上 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市南区美木多上の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美木多上の土地
33件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
108,957円/坪
推定総額
1,307万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大435%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が544,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて276%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,653
取引実績
33件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820102012201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2018年は坪10万円へ、10年間で+22.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
2,700円
266坪〜（880㎡〜）
10.1/坪
2016年第4四半期
600円
194坪〜（640㎡〜）
3.1/坪
2016年第2四半期
860円
88坪〜（290㎡〜）
9.8/坪
2016年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2015年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2014年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2014年第4四半期
310円
118坪〜（390㎡〜）
2.6/坪
2014年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2014年第3四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2014年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
美木多上は堺市南区内20地区中19位（上位5%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の野々井とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）