新檜尾台第１次住宅１４号棟
大阪府堺市南区新檜尾台4丁目16-14 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.6万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、10年間で46.9%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では55.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
8.4〜11.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.417
補正係数 ×0.417
代表面積 65.66㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
789万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 789万 | 370万 | 1,099万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
12.1万/㎡
3階以上
8件
9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区新檜尾台4丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.66m² ～ 73.76m² |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立新檜尾台小学校
中学校
堺市立赤坂台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新檜尾台第１次住宅１４号棟 | 1979 | 30戸 | 5.6万 | 370万 |
| 新檜尾台第１次住宅１３号棟 | 1979 | 40戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| 新檜尾台第１次住宅１２号棟 | 1979 | 165戸 | 7.1万 | 498万 |
| 新檜尾台第１次住宅９号棟 | 1979 | 30戸 | 10.7万 | 790万 |
| 新檜尾台第４次住宅１９号棟 | 1982 | 30戸 | 13.8万 | 1,280万 |
| 新檜尾台第１次住宅 | 1979 | 30戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| 新檜尾台第４次住宅２３号棟 | 1982 | 30戸 | 13.5万 | 1,280万 |
| 新檜尾台第２次住宅８号棟 | 1979 | 40戸 | 14.3万 | 1,080万 |
| 新檜尾台第２次住宅 | 1979 | 30戸 | 17.1万 | 1,100万 |
| 新檜尾台第２次住宅６号棟 | 1979 | 30戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| 新檜尾台第４次住宅１８棟 | 1982 | 30戸 | 11.1万 | 930万 |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | 8.8万 | - | 6.8万 | 10.7万 | 13.6万 | 5.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 398万 | 6.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 555万 | 8.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 9.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。