新檜尾台第１次住宅

大阪府堺市南区新檜尾台4丁目16-19 | 築47年 | 30戸

推定相場

新檜尾台第１次住宅

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、13年間で40.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では55.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2021年には69,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・66件）で、平均800万円です。3LDKが最も高く平均800万円、3DKは平均550万円です。

3DK

6件

550万

3LDK

66件

800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	6件	550万	440万	680万
3LDK	66件	800万	370万	1,380万

階数別の㎡単価

1-2階

14.5万/㎡

17件

3階以上

10万/㎡

58件

物件概要

所在地	大阪府堺市南区新檜尾台4丁目16-19
築年月	1979年2月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	58.94m² ～ 83.21m²
施工会社	大阪府住宅供給公社
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光明池駅

泉北線

徒歩14分

学区情報

小学校

堺市立新檜尾台小学校

中学校

堺市立赤坂台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新檜尾台第１次住宅	1979	30戸	15.4万	1,080万
新檜尾台第４次住宅１９号棟	1982	30戸	13.8万	1,280万
新檜尾台第４次住宅２３号棟	1982	30戸	13.5万	1,280万
新檜尾台第４次住宅　２１号棟	1982	30戸	7.3万	680万
新檜尾台第４次住宅１８棟	1982	30戸	11.1万	930万
新檜尾台第１次住宅１３号棟	1979	40戸	15.4万	1,080万
新檜尾台第１次住宅１２号棟	1979	165戸	7.1万	498万
新檜尾台第4次住宅 17号棟	1982	95戸	8.6万	820万
新檜尾台第１次住宅１４号棟	1979	30戸	5.6万	370万
新檜尾台第３次住宅	1981	30戸	8.3万	640万
新檜尾台第３次住宅２４号棟	1981	40戸	16.6万	1,280万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

63件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	11.9万	10.6万	8.3万	10.7万	-	-	10.7万	14.9万
3DK	8.8万	7.9万	-	-	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.36万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.94万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.36万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	498万	7.09万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.84万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	370万	5.64万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.62万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.18万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.84万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	65㎡〜	650万	9.56万/㎡
2022年5月	高層	4DK	70㎡〜	848万	11.5万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.93万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	10.72万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	460万	6.77万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	620万	7.46万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	788万	10.69万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	838万	11.37万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	980万	11.78万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.68万/㎡
2019年5月	中層	3DK	55㎡〜	580万	9.85万/㎡
2019年3月	高層	3DK	70㎡〜	440万	5.97万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.99万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	838万	11.37万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	7.07万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.94万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	490万	7.21万/㎡
2018年9月	高層	3DK	70㎡〜	440万	5.97万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	11.38万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	555万	8.46万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.59万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	830万	12.21万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	598万	9.11万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.19万/㎡
2018年12月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.54万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.19万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	630万	9.27万/㎡
2017年9月	高層	3DK	70㎡〜	480万	6.51万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.59万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	598万	9.11万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.59万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.92万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.95万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.59万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	380万	5.6万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.51万/㎡
2016年5月	中層	3DK	70㎡〜	680万	9.67万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.95万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	698万	10.63万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額54,222円。3LDKなら月額54,222円が相場です。

3DK

67,000円

59,000〜69,000円

3LDK

54,222円

46,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3DK	70㎡〜	69,000円	935円/㎡
2020年9月	中層	3DK	70㎡〜	69,000円	935円/㎡
2020年3月	中層	3DK	70㎡〜	69,000円	935円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	52,000円	739円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	52,000円	739円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	929円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	58,000円	929円/㎡
2019年9月	中層	3DK	70㎡〜	69,000円	935円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	53,000円	780円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	46,000円	737円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	800円/㎡
2016年3月	中層	3DK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	961円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。