新檜尾台第３次住宅

大阪府堺市南区新檜尾台4丁目16-24、25、27〜30 | 築45年 | 30戸

推定相場

新檜尾台第３次住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、12年間で30.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・25件）で、平均903万円です。4LDKが最も高く平均1,100万円、3DKは平均552万円です。

3DK

13件

552万

3LDK

25件

903万

4DK

12件

836万

4LDK

16件

1,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	13件	552万	480万	680万
3LDK	25件	903万	420万	1,388万
4DK	12件	836万	398万	1,350万
4LDK	16件	1,100万	780万	1,500万

階数別の㎡単価

1-2階

14.2万/㎡

24件

3階以上

9.3万/㎡

43件

物件概要

所在地	大阪府堺市南区新檜尾台4丁目16-24、25、27〜30
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	62.57m² ～ 95.11m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社
施工会社	田中建設・フジタ工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栂・美木多駅

泉北線

徒歩12分

学区情報

小学校

堺市立新檜尾台小学校

中学校

堺市立赤坂台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新檜尾台第３次住宅	1981	30戸	8.3万	640万
新檜尾台第３次住宅２４号棟	1981	40戸	16.6万	1,280万
新檜尾台第４次住宅２３号棟	1982	30戸	13.5万	1,280万
新檜尾台第３次住宅２７号棟	1981	30戸	8.3万	640万
新檜尾台第３次住宅２５号棟	1981	40戸	11.4万	880万
新檜尾台第３次住宅２９号棟	1981	40戸	12.0万	750万
新檜尾台第二次住宅2号棟	1979	35戸	17.1万	1,100万
新檜尾台第２次住宅６号棟	1979	30戸	17.4万	1,280万
新檜尾台第４次住宅　２１号棟	1982	30戸	7.3万	680万
新檜尾台第３次住宅30号棟	1981	40戸	11.4万	880万
新檜尾台第４次住宅１９号棟	1982	30戸	13.8万	1,280万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

48件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	12.6万	17.6万	11.4万	11.4万	-	8.3万	7.8万	6.8万
3LDK	13.9万	14.1万	12.9万	-	8.7万	15.2万	11.2万	10.2万
4LDK	12.4万	14.0万	-	-	-	-	-	-
3DK	7.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4DK	75㎡〜	640万	8.33万/㎡
2026年3月	高層	4DK	75㎡〜	398万	5.18万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	10.15万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.45万/㎡
2025年6月	高層	4DK	75㎡〜	600万	7.81万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.75万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	950万	12.36万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.66万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	460万	5.99万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.66万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.65万/㎡
2024年5月	高層	4DK	75㎡〜	590万	7.68万/㎡
2024年3月	高層	4DK	75㎡〜	680万	8.85万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.45万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	420万	5.98万/㎡
2022年7月	低層	4DK	75㎡〜	880万	11.45万/㎡
2022年1月	低層	4DK	75㎡〜	880万	11.45万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	990万	12.88万/㎡
2021年7月	低層	4DK	75㎡〜	880万	11.45万/㎡
2020年9月	低層	4DK	75㎡〜	1,350万	17.56万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.46万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.52万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.05万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.05万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	890万	14.23万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	11.99万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.52万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	95㎡〜	780万	8.21万/㎡
2019年2月	中層	3DK	60㎡〜	480万	7.68万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	11.99万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.52万/㎡
2019年12月	低層	4DK	75㎡〜	1,350万	17.56万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,388万	18.05万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	95㎡〜	1,280万	13.46万/㎡
2019年10月	高層	4DK	75㎡〜	580万	7.55万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	95㎡〜	780万	8.21万/㎡
2018年8月	中層	3DK	60㎡〜	480万	7.68万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	95㎡〜	780万	8.21万/㎡
2018年2月	中層	3DK	60㎡〜	480万	7.68万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	95㎡〜	880万	9.26万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	540万	7.03万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	95㎡〜	880万	9.26万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	95㎡〜	780万	8.21万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	95㎡〜	780万	8.21万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	600万	7.81万/㎡
2016年5月	中層	3DK	60㎡〜	548万	8.76万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	960万	12.49万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.75万/㎡
2016年1月	中層	3DK	60㎡〜	555万	8.87万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	555万	8.87万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

3LDK

75,000円

75,000〜75,000円

4LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,015円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,015円/㎡
2014年8月	高層	4LDK	95㎡〜	90,000円	946円/㎡
2014年2月	高層	4LDK	95㎡〜	90,000円	946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。