ソワール新檜尾台８号棟
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-8 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.2万/㎡から2022年は26.1万/㎡へ、6年間で12.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
33.4〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.892
補正係数 ×1.892
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,833万円です。3LDKが最も高く平均2,712万円、2LDKは平均1,833万円です。
2LDK
1,833万
6件
3LDK
2,712万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,833万 | 1,637万 | 2,072万 |
| 3LDK | 3件 | 2,712万 | 2,477万 | 3,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（22.9万円）と比べて3.9万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
5件
22.9万/㎡
4-7階
3件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 89.66m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立新檜尾台小学校
中学校
堺市立赤坂台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソワール新檜尾台８号棟 | 1998 | 56戸 | 24.8万 | 1,580万 |
| ソワール新檜尾台６号棟 | 1998 | 35戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| マスターズマンション光明池中楽坊 | 2020 | 98戸 | 57.7万 | 3,380万 |
| 光明池駅前第３住宅１１号棟 | 1981 | 30戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| 光明池駅前第３住宅８号棟 | 1981 | 35戸 | - | - |
| ソワール 6号棟 | 1998 | - | 30.8万 | 2,280万 |
| D'レスティア堺光明池 | 2003 | - | - | - |
| 光明池駅前第２住宅１号棟 | 1980 | 120戸 | 8.8万 | 690万 |
| 光明池駅前第３住宅９号棟 | 1982 | 20戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| シャトー光明池 | 1983 | 15戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| 光明池駅前第３住宅１０号棟 | 1982 | 30戸 | 16.1万 | 1,250万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 63.8㎡ | 31.3万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 1,998万円 | 63.8㎡ | 31.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,480万円 | 81㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | - |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.2万 | - | - | 18.3万 | 25.3万 |
| 3LDK | - | 23.0万 | 27.1万 | - | 29.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 23.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。