マスターズマンション光明池中楽坊
大阪府和泉市伏屋町3丁目14-38 | 築6年 | 98戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の45.1万/㎡から2026年は58万/㎡へ、5年間で28.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
39.1〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×2.365
補正係数 ×2.365
代表面積 60.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・24件）で、平均4,308万円です。2LDKが最も高く平均4,308万円、1LDKは平均2,752万円です。
1LDK
2,752万
22件
2LDK
4,308万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 22件 | 2,752万 | 2,121万 | 3,440万 |
| 2LDK | 24件 | 4,308万 | 3,096万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（55.7万円）と比べて3.9万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
40件
55.7万/㎡
6-10階
7件
59.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市伏屋町3丁目14-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-06（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 47.09m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | マスターズレジデンシャル |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | ライフ・ワン・サポート |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
和泉市立北池田小学校
中学校
和泉市立北池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マスターズマンション光明池中楽坊 | 2020 | 98戸 | 57.7万 | 3,380万 |
| ソワール新檜尾台８号棟 | 1998 | 56戸 | 24.8万 | 1,580万 |
| ソワール新檜尾台６号棟 | 1998 | 35戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| シャトー光明池 | 1983 | 15戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| コープ光明池 | 1995 | 32戸 | 17.3万 | 1,298万 |
| シャトー光明池Ａ棟 | 1983 | 18戸 | 10.2万 | 680万 |
| D'レスティア堺光明池 | 2003 | - | - | - |
| 光明池ガーデンハウス | 1992 | - | - | - |
| 光明池駅前第３住宅１１号棟 | 1981 | 30戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| 光明池駅前第３住宅８号棟 | 1981 | 35戸 | - | - |
| ソワール 6号棟 | 1998 | - | 30.8万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 58.62㎡ | 50.8万円 | 1LDK | - | - |
| 3,150万円 | 49.7㎡ | 63.4万円 | 1LDK | - | 西 |
| 3,250万円 | 62.96㎡ | 51.6万円 | 2LDK | - | 東 |
| 3,440万円 | 58.62㎡ | 58.7万円 | 1LDK | - | 東 |
| 3,480万円 | 60.28㎡ | 57.7万円 | 2LDK | - | 東 |
和泉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,893円 | 377 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,564円 | 320 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,186円 | 158 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,210円 | 257 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,067円 | 296 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.1万 | 45.6万 | 53.9万 | 56.7万 | 54.8万 | 58.2万 |
| 2LDK | - | 53.1万 | 64.4万 | 60.8万 | 59.8万 | 57.7万 |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,440万 | 58.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,550万 | 64.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,720万 | 59.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,440万 | 58.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,070万 | 61.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,975万 | 57.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,550万 | 64.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,550万 | 64.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,720万 | 59.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,070万 | 61.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,440万 | 58.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 54.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,550万 | 64.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 62.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,550万 | 64.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 43.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,040万 | 61.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。