桜の町の一戸建て相場
大阪府豊中市桜の町 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,269。木造（3,478）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,269
鉄骨造
4件
9,137
木造
98件
3,478
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,882
80〜100㎡
32件
3,108
100〜120㎡
45件
4,004
120〜150㎡
6件
3,976
150㎡以上
8件
10,637
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,370
4〜6m
80件
3,588
6〜8m
18件
3,837
8m以上
4件
11,563
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲143.4%
平均価格
3,551
取引実績
111件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
51万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築11-15年
37
築16-20年
43
築21-25年
30
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,330
10件
３ＬＤＫ
5,133
3件
４ＤＫ
1,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＤＫ
480
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第4四半期
5,600円
90㎡〜
62.2
2025年第2四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
5,400円
85㎡〜
63.5
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
7,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
2025年第1四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2024年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・４ＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
桜の町は豊中市内93地区中38位（上位59%）。
単価34.2。
1つ上の螢池西町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
38
桜の町 ◀
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34.2
最寄り駅の相場
桜の町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市桜の町５丁目５８番１ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 豊中 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）