総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›河内長野市

河内長野市の不動産相場

大阪府河内長野市 | 73地区 | 3,986件の成約データ

マンション ㎡単価
14.3/㎡
721件
▲ 7.7% (前年比)
土地 坪単価
7.1/坪
653件
▼ 9.9% (前年比)
一戸建て 価格
10.3/㎡
2,612件
▼ 17.4% (前年比)

大阪府河内長野市の不動産相場（3,986件の成約データ）。マンション平均㎡単価14.3万円（大阪府内61位/66市区町村）。5年で-1.5%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 61位/66市区町村 前年比 +7.7% 5年変動 -1.5% 県平均比 -53.1%

関連コラム

築古マンションの建替え決議と売却——区分所有者が取るべき行動 マンションの修繕積立金が足りない——値上げ・一時金と売却の判断基準 マンション売却にかかる期間の目安——平均何ヶ月で売れるか

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -25.7%
成約 直近2年
13.2万/㎡
売出 72件
9.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-26%）。

🏞️ 土地
▼ -24.5%
成約 直近2年
8.8万/㎡
売出 154件
6.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-25%）。

🏠 一戸建て
▲ +68.3%
成約 直近2年
8.7万/㎡
売出 236件
14.7万/㎡

売出価格は成約価格より約68%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 12.86%
賃料相場 1,051円/㎡/月
物件価格 9.8万円/㎡
計算式 月1,051円 × 12 ÷ 9.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
18万12万6万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 14.3/㎡ 721件 +7.7%
土地 7.1/坪 653件 -9.9%
一戸建て 10.3/㎡ 2,612件 -17.4%

河内長野市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🔴 将来性: 2050年に人口-41.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
13万7万0
11.1万人
9.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 110,975 46,938 - -405
2015 109,545 46,908 - -465
2016 108,488 46,978 - -471
2017 107,280 46,965 - -566
2018 105,924 46,929 -665 -639
2019 104,562 46,940 -646 -705
2020 103,332 47,033 -534 -782
2021 101,838 46,915 -591 -884
2022 100,484 46,822 -455 -955
2023 99,226 46,780 -365 -
世帯数は5年で-0.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,330人 / 生産年齢54,254人 / 高齢36,016人（高齢化率35.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
381万191万0
324万円
331万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 331万円（2023年）
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 45,184人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
48,070
空き家数
5,820
空き家率
12.1%
空き家率の変化: 2018年 11.2% → 2023年 12.1% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万8万4万
9.5万人
5.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 94,817 -4.4% -
2030 87,868 -11.4% -
2035 80,374 -19% -
2040 72,683 -26.8% -
2045 65,218 -34.3% -
2050 58,342 -41.2% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

河内長野市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
33地点
平均公示価格
7.1/㎡
住宅地 平均
6.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
17万11万6万0
14万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
河内長野市木戸西町２丁目１６０３番１ 18.6/㎡ - 事務所 千代田 180m
河内長野市本町３０８番１６ 13.4/㎡ +1.5% 住宅,店舗 河内長野 170m
河内長野市西之山町１１５０番外 12.0/㎡ +1.7% 事務所,作業場,その他 河内長野 1200m
河内長野市千代田南町２２８番４１ 10.8/㎡ - 住宅 千代田 400m
河内長野市本町１１６番１２ 9.4/㎡ +1.2% 店舗 河内長野 270m
河内長野市本多町８２６番４ 8.9/㎡ +1.1% 住宅 河内長野 980m
河内長野市南花台３丁目２１５８番９外 8.7/㎡ -0.5% 店舗 三日市町 1800m
河内長野市木戸２丁目１０４８番２２ 8.7/㎡ - 住宅 千代田 650m
河内長野市松ケ丘東町１８１５番１２ 8.2/㎡ - 住宅 滝谷 400m
河内長野市中片添町１７２９番 8.2/㎡ - 住宅 三日市町 700m
河内長野市千代田台町１０２７番２００ 8.2/㎡ -0.2% 住宅 千代田 1200m
河内長野市長野町３５番２ 7.7/㎡ +1.3% 住宅 河内長野 450m
河内長野市錦町９９９番 6.9/㎡ +1.0% 住宅 河内長野 1400m
河内長野市西之山町１１０６番２８ 6.8/㎡ -0.3% 住宅 千代田 1800m
河内長野市松ケ丘西町１５８３番５９ 6.8/㎡ - 住宅 滝谷 1000m
河内長野市三日市町１０６１番 6.8/㎡ - 住宅 三日市町 500m
河内長野市南花台６丁目２１０８番７４ 6.8/㎡ -0.4% 住宅 三日市町 1600m
河内長野市あかしあ台１丁目３４２８番１９ 6.7/㎡ -0.4% 住宅 千代田 1900m
河内長野市錦町６３５番１ 6.7/㎡ +1.1% 住宅 河内長野 1000m
河内長野市上原西町１２５４番６ 6.6/㎡ +2.2% 工場,倉庫 河内長野 1900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

河内長野市の主要駅

三日市町 ㎡8.1 | 1354件 河内長野 ㎡12.5 | 1048件 千代田 ㎡11.4 | 946件 美加の台 ㎡8.0 | 383件 滝谷(大阪) ㎡11.8 | 198件 汐ノ宮 ㎡12.3 | 168件