岡本町のマンション相場
大阪府枚方市岡本町 | 39件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価32.2万円に対し、築35年は36.9万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
32.2万/㎡
築25年
7件
40.8万/㎡
築30年
23件
35.4万/㎡
築35年
3件
36.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は2,862円。
３ＬＤＫ
26件
3,029円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,766円
２ＬＤＫ
4件
1,991円
４ＬＤＫ
2件
2,862円
平均㎡単価
36.1
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,841
取引実績
39件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡35.7万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
37
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,015
26件
２ＬＤＫ
1,975
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
４ＬＤＫ
2,500
2件
４ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2024年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2024年第2四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2024年第1四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
岡本町は枚方市内67地区中14位（上位79%）。
単価36.1。
1つ上の伊加賀北町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
14
岡本町 ◀
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36.1
岡本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市岡本町１６０番２ | 52.7/㎡ | +5.0% | 店舗 | 枚方市 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）