岡南町のマンション相場
大阪府枚方市岡南町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.7万円に対し、築15年は37.7万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
58.7万/㎡
築5年
9件
61.6万/㎡
築15年
3件
37.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は4,364円。
２ＬＤＫ
5件
4,398円
４ＬＤＫ
6件
5,177円
３ＬＤＫ
18件
4,364円
平均㎡単価
57.6
前年比 ▲10.8%
平均価格
4,587
取引実績
31件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.7万円から2025年は㎡73.0万円へ、15年間で+137.8%上昇（年平均+9.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
70
築11-15年
31
築16-20年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,372
18件
４ＬＤＫ
5,167
6件
２ＬＤＫ
4,720
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
6,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
69.5
2025年第1四半期
7,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
77.8
2024年第2四半期
6,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
68.4
2024年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2024年第2四半期
5,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2023年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2023年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2023年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡南町のマンション一覧（4棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
岡南町は枚方市内67地区中2位（上位97%）。
単価57.6。
1つ上の香里園町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
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岡南町 ◀
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57.6