稲田上町のマンション相場
大阪府東大阪市稲田上町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.7万円に対し、築30年は20.0万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
26.7万/㎡
築20年
2件
22.5万/㎡
築30年
4件
20.0万/㎡
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼31.5%
平均価格
1,617
取引実績
12件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡17.8万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
20
築21-25年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,655
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2024年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2020年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2014年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2014年第2四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2011年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2009年第4四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稲田上町のマンション一覧（2棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
稲田上町は東大阪市内80地区中45位（上位44%）。
単価22.5。
1つ上の稲葉とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
45
稲田上町 ◀
―
22.5