布市町のマンション相場
大阪府東大阪市布市町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.4万円に対し、築35年は16.5万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
14.4万/㎡
築20年
8件
16.0万/㎡
築25年
9件
19.7万/㎡
築30年
9件
14.1万/㎡
築35年
17件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は1,007円。
３ＬＤＫ
33件
1,112円
４ＬＤＫ
6件
1,639円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
940円
２ＬＤＫ
2件
1,007円
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,027
取引実績
46件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2025年は㎡13.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
993
33件
４ＬＤＫ
1,530
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
895
2件
２ＬＤＫ
790
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.9
2025年第4四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
890円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第2四半期
600円
65㎡〜
9.2
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
布市町は東大阪市内80地区中76位（上位5%）。
単価14.7。
1つ上の下六万寺町とは1%の差。
お手頃帯（55〜80位）
76
布市町 ◀
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14.7
布市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市布市町４丁目３４９番１外 | 8.7/㎡ | +1.2% | 工場 | 新石切 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）