加納のマンション相場
大阪府東大阪市加納 | 167件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.8万円に対し、築35年は23.5万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
21.8万/㎡
築20年
29件
24.4万/㎡
築25年
31件
23.9万/㎡
築30年
55件
22.7万/㎡
築35年
48件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（133件）。オープンフロアの平均価格は674円。
３ＬＤＫ
133件
1,473円
４ＬＤＫ
13件
1,791円
２ＬＤＫ
6件
1,676円
３ＤＫ
3件
1,448円
オープンフロア
2件
674円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,356
取引実績
167件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡24.8万円へ、17年間で+38.5%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,356
133件
４ＬＤＫ
1,619
13件
２ＬＤＫ
1,530
6件
３ＤＫ
1,333
3件
オープンフロア
475
2件
４ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加納のマンション一覧（5棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
加納は東大阪市内80地区中50位（上位38%）。
単価21.4。
1つ上の中石切町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
50
加納 ◀
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21.4
加納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市加納４丁目１０番５ | 12.5/㎡ | +3.3% | 事務所,工場 | 吉田 2000m |
| 東大阪市加納５丁目１２番１６ | 12.3/㎡ | +2.5% | 工場 | 住道 1800m |
| 東大阪市加納８丁目４２０番１２ | 11.7/㎡ | - | 住宅 | 住道 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）