大阪市阿倍野区のマンション相場
大阪府 | 2,866件の成約データに基づく
大阪市阿倍野区のマンション相場は㎡単価49.2万円（2,866件）。大阪府内7位（66市区町村中）。5年で+38.3%上昇。字別では阿倍野筋（㎡58.2万円）が最高で、松崎町・文の里が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
7位/66市区町村
全国上位
10%
前年比
+5.5%
5年変動
+38.3%
県平均比
+59.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 70.6万 | +43.4% |
| 大阪市浪速区 | 68.2万 | +38.4% |
| 大阪市中央区 | 67.8万 | +37.7% |
| 大阪市福島区 | 62.9万 | +27.8% |
| 大阪市西区 | 62.6万 | +27.1% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+15.7%
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.23%
賃料相場
2,603円/㎡/月
物件価格
73.8万円/㎡
計算式
月2,603円 × 12 ÷ 73.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 大阪市阿倍野区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
45万
67万
'08'11'14'17'20'23'26
大阪市阿倍野区のマンションランキング
1
阿倍野筋
58.2万/㎡
439件
2
松崎町
57.9万/㎡
396件
3
文の里
55.5万/㎡
34件
4
天王寺町南
55.0万/㎡
161件
5
王子町
54.9万/㎡
75件
6
播磨町
53.9万/㎡
75件
7
三明町
49.6万/㎡
126件
8
昭和町
48.7万/㎡
177件
9
阿倍野元町
48.3万/㎡
36件
10
西田辺町
47.9万/㎡
53件
11
美章園
47.6万/㎡
97件
12
阪南町
47.4万/㎡
247件
13
旭町
44.4万/㎡
267件
14
北畠
42.9万/㎡
88件
15
丸山通
41.4万/㎡
56件
16
橋本町
41.1万/㎡
39件
17
帝塚山
39.5万/㎡
108件
18
天王寺町北
37.5万/㎡
266件
19
相生通
37.4万/㎡
49件
大阪府の他の市区町村（マンション）