瓦町のマンション相場

大阪府大阪市中央区瓦町 | 363件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

瓦町の中古マンション

363件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,160万円

㎡単価

96.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価126.6万円に対し、築40年は45.7万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

126.6万/㎡

78件

築5年

122.5万/㎡

61件

築10年

105.0万/㎡

57件

築15年

96.1万/㎡

64件

築20年

96.0万/㎡

56件

築25年

66.2万/㎡

13件

築30年

58.8万/㎡

8件

築35年

52.1万/㎡

16件

築40年

45.7万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（132件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,605円。

２ＬＤＫ

8,415円

132件

３ＬＤＫ

10,074円

60件

１ＬＤＫ

5,676円

45件

１Ｒ

1,355円

15件

１Ｋ

1,914円

77件

１ＤＫ

2,231円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,693円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,605円

4件

大阪市中央区平均 - → 瓦町 76.1 大阪市中央区内 16位/61地区

平均㎡単価

76.1

前年比 ▲22.4%

平均価格

4,774

取引実績

363件

平均面積

59㎡

相場の動き

㎡単価の推移

180万130万80万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡43.6万円から2025年は㎡108.5万円へ、17年間で+149.0%上昇（年平均+8.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

100

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

6,672

132件

１Ｋ

1,219

77件

３ＬＤＫ

7,093

60件

１ＬＤＫ

4,113

45件

１Ｒ

1,049

15件

オープンフロア

1,235

10件

１ＤＫ

1,540

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,125

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,367

3件

２ＤＫ

6,300

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,800円 70㎡〜・２ＬＤＫ 140.0

2025年第4四半期 11,000円 100㎡〜・２ＬＤＫ 110.0

2025年第4四半期 1,100円 25㎡〜・１Ｒ 44.0

2025年第4四半期 6,000円 60㎡〜・２ＬＤＫ 100.0

2025年第4四半期 8,000円 90㎡〜・２ＬＤＫ 88.9

2025年第4四半期 9,300円 100㎡〜・２ＬＤＫ 93.0

2025年第4四半期 7,800円 60㎡〜・２ＬＤＫ 130.0

2025年第4四半期 8,300円 築未改装年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 138.3

2025年第3四半期 7,500円 75㎡〜・２ＬＤＫ 100.0

2025年第3四半期 11,000円 80㎡〜・２ＬＤＫ 137.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

瓦町のマンション一覧（12棟）

築44年 | 地下1階付10階建 | 28戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

瓦町は大阪市中央区内61地区中16位（上位74%）。単価76.1。 1つ上の糸屋町とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+32%

2 高麗橋

99.6

+31%

3 安土町

93.1

+22%

4 東心斎橋

89.9

+18%

5 今橋

85.2

+12%

6 和泉町

84.5

+11%

7 本町

84.4

+11%

8 伏見町

84.2

+11%

9 南本町

82.2

+8%

10 久太郎町

82.1

+8%

11 備後町

81.7

+7%

12 北浜

81.6

+7%

13 内久宝寺町

80.9

+6%

14 上汐

77.8

+2%

15 糸屋町

77.1

+1%

16 瓦町 ◀

76.1

―

17 森ノ宮中央

74.0

-3%

18 常盤町

74.0

-3%

19 道修町

70.3

-8%

20 淡路町

69.5

-9%

21 南久宝寺町

69.3

-9%

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

-10%

42 本町橋

57.8

-24%

他 19 地区

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-25%

61 北新町

38.3

-50%

他 17 地区

最寄り駅の相場

瓦町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外	165.0/㎡	+3.1%	店舗,事務所,医院,その他	本町 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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