新檜尾台のマンション相場
大阪府堺市南区新檜尾台 | 305件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市南区新檜尾台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約305件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.1万円に対し、築45年は8.5万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
32.1万/㎡
築10年
22件
26.4万/㎡
築15年
40件
27.1万/㎡
築20年
51件
27.9万/㎡
築25年
34件
17.9万/㎡
築30年
35件
12.9万/㎡
築35年
20件
13.1万/㎡
築40年
78件
11.9万/㎡
築45年
14件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（185件）。１ＬＤＫの平均価格は888円。
４ＬＤＫ
53件
1,837円
３ＤＫ
8件
792円
３ＬＤＫ
185件
1,503円
２ＬＤＫ
18件
1,519円
５ＤＫ
10件
934円
４ＤＫ
9件
704円
１ＬＤＫ
2件
888円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,651
取引実績
305件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で+43.9%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,653
185件
４ＬＤＫ
1,971
53件
２ＬＤＫ
1,616
18件
５ＤＫ
1,030
10件
４ＤＫ
819
9件
３ＤＫ
739
8件
１ＬＤＫ
825
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
880円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
980円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
760円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新檜尾台のマンション一覧（50棟）
新檜尾台第１次住宅
築47年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買75件
新檜尾台第３次住宅
築45年
| 5階建
| 30戸
640万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買67件
新檜尾台第２次住宅
築47年
| 5階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買63件
新檜尾台第１次住宅１３号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買26件
新檜尾台第二次住宅2号棟
築47年
| 5階建
| 35戸
1,100万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買17件
新檜尾台第１次住宅９号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買10件
新檜尾台第４次住宅２３号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買10件
新檜尾台第１次住宅１４号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
370万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買10件
光明池駅前第３住宅１４号棟
築44年
| 5階建
| 35戸
980万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買10件
光明池駅前第３住宅１１号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ソワール新檜尾台８号棟
築28年
| 10階建
| 56戸
1,580万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買9件
新檜尾台第２次住宅６号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買9件
新檜尾台第３次住宅２９号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
750万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買8件
新檜尾台第３次住宅２７号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
640万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買8件
新檜尾台第４次住宅１９号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買7件
新檜尾台第１次住宅１２号棟
築47年
| 地下2階付5階建
| 165戸
498万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買7件
新檜尾台第３次住宅30号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買6件
新檜尾台第４次住宅 ２１号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買6件
光明池駅前第３住宅１０号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,250万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買5件
新檜尾台第4次住宅 17号棟
築44年
| 5階建
| 95戸
820万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買5件
新檜尾台第２次住宅１号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
760万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買5件
光明池駅前第２住宅１号棟
築46年
| 5階建
| 120戸
690万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買5件
新檜尾台第３次住宅２５号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ソワール新檜尾台６号棟
築28年
| 8階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買4件
新檜尾台第２次住宅８号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ソワール 6号棟
築28年
| 8階建
2,280万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買1件
光明池駅前第２住宅3-5棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,590万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買1件
新檜尾台第４次住宅１８棟
築44年
| 5階建
| 30戸
930万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買1件
新檜尾台第３次住宅２４号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買1件
光明池駅前第２住宅２号棟
築46年
| 5階建
| 120戸
1,490万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買1件
光明池駅前第３住宅９号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グレイスランドマーク堺光明池
築26年
売買0件
D'レスティア堺光明池
築23年
売買0件
光明池駅前第３住宅８号棟
築45年
| 5階建
| 35戸
売買0件
グレイスランドマーク堺・光明池
売買0件
ソワール新檜尾台7号棟
築28年
売買0件
ディーレスティア堺・光明池
築23年
売買0件
ソワール新檜尾台３号棟／南東向き／リフォーム
築27年
売買0件
ソワール新檜尾台７号棟
売買0件
グレイスランドマーク堺・光明池
売買0件
ディーレスティア堺・光明池
売買0件
新檜尾台第３次住宅 ２７号棟
売買0件
新檜尾台第2次住宅2号棟
売買0件
新檜尾台第４次住宅２０号棟
築45年
売買0件
新檜尾台4丁(光明池駅)
売買0件
新檜尾台第2次住宅2号棟
売買0件
光明池駅前第3住宅 12号棟
売買0件
ソワール新檜尾台6号棟
売買0件
グレイスランドマーク堺・光明池
売買0件
ディーレスティア堺・光明池
売買0件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
新檜尾台は堺市南区内17地区中10位（上位41%）。
単価20.3。
1つ上の和田東とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
新檜尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区新檜尾台１丁３１番６ | 9.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 光明池 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）