青葉丘南のマンション相場
大阪府吹田市青葉丘南 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.0万円に対し、築40年は17.4万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
64.0万/㎡
築5年
9件
51.7万/㎡
築10年
4件
47.1万/㎡
築15年
4件
45.3万/㎡
築20年
5件
41.9万/㎡
築25年
12件
33.4万/㎡
築30年
7件
25.9万/㎡
築35年
12件
29.1万/㎡
築40年
17件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。４ＬＤＫの平均価格は1,824円。
３ＬＤＫ
60件
2,713円
２ＬＤＫ
6件
3,060円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,875円
４ＬＤＫ
8件
1,824円
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲24.6%
平均価格
2,166
取引実績
80件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡51.6万円へ、17年間で+175.9%上昇（年平均+10.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
45
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,257
60件
４ＬＤＫ
1,251
8件
２ＬＤＫ
2,567
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第2四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青葉丘南のマンション一覧（11棟）
アレージュ千里青葉丘
築25年
| 7階建
| 39戸
3,380万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買25件
アークレジデンス吹田青葉丘
築15年
| 地下1階付6階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェリテ千里青葉丘
築3年
| 11階建
| 99戸
4,380万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ジークレフ千里青葉丘
築11年
| 地下1階付10階建
| 130戸
4,680万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン千里丘５番街P棟
築47年
| 5階建
| 238戸
1,200万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾン千里丘５番街Ｔ棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 38戸
1,730万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾン千里丘５番街Ｓ棟
築47年
| 5階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾン千里丘５番街Q棟
築47年
| 5階建
| 40戸
2,190万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾン千里丘５番街Ｕ棟
築47年
| 5階建
| 10戸
売買0件
セントラルステージ千里青葉丘
築30年
売買0件
インペリアル千里青葉丘
築43年
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
青葉丘南は吹田市内73地区中53位（上位27%）。
単価29.5。
1つ上の佐井寺とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
53
青葉丘南 ◀
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29.5
青葉丘南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市青葉丘南３３１２番１８ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宇野辺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）