楚辺のマンション相場
沖縄県那覇市楚辺 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.6万円に対し、築35年は30.0万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
96.6万/㎡
築5年
2件
81.0万/㎡
築15年
7件
66.2万/㎡
築25年
2件
53.8万/㎡
築35年
4件
30.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は1,803円。
３ＬＤＫ
12件
5,028円
２ＬＤＫ
6件
5,504円
２ＤＫ
2件
1,803円
平均㎡単価
40.1
前年比 ▼27.5%
平均価格
2,907
取引実績
21件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2025年は㎡48.6万円へ、17年間で+276.7%上昇（年平均+16.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
43
築11-15年
52
築16-20年
47
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,922
12件
２ＬＤＫ
3,733
6件
２ＤＫ
940
2件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
4,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
6,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2024年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2023年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2022年第3四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2022年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2022年第1四半期
660円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楚辺のマンション一覧（7棟）
ライオンズ泉崎マークヒルズ
築19年
| 8階建
| 52戸
4,980万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション城岳
築40年
| 7階建
| 27戸
2,398万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買9件
エンゼルハイム城岳
築35年
| 5階建
| 15戸
1,898万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買4件
プレミアムAXISエンズ那覇楚辺
築6年
| 地下1階付13階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買3件
楚辺第８マンション
築38年
| 7階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買3件
プリンスマンション
築42年
| 5階建
| 7戸
2,100万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ワイズガーデン那覇城岳
築3年
| 11階建
| 20戸
4,500万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
楚辺は那覇市内57地区中21位（上位63%）。
単価40.1。
1つ上の字安里とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
楚辺 ◀
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40.1