三原のマンション相場
沖縄県那覇市三原 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.3万円に対し、築35年は33.6万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
78.3万/㎡
築5年
6件
69.0万/㎡
築10年
3件
45.6万/㎡
築20年
5件
43.4万/㎡
築25年
4件
53.3万/㎡
築30年
10件
33.8万/㎡
築35年
6件
33.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１Ｋの平均価格は1,237円。
２ＬＤＫ
14件
3,490円
３ＬＤＫ
19件
3,746円
４ＬＤＫ
3件
3,279円
２ＤＫ
2件
1,217円
１ＤＫ
2件
1,287円
１Ｋ
2件
1,237円
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,260
取引実績
45件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.7万円から2025年は㎡54.8万円へ、16年間で+611.7%上昇（年平均+38.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
49
築11-15年
15
築16-20年
37
築21-25年
19
築26-30年
31
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,533
19件
２ＬＤＫ
2,657
14件
４ＬＤＫ
2,367
3件
２ＤＫ
1,015
2件
１ＤＫ
950
2件
１Ｋ
485
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第2四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三原のマンション一覧（19棟）
ライオンズ那覇三原マスターズゲート
築5年
| 地下1階付18階建
| 102戸
4,780万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズ那覇三原グランフォート
築8年
| 14階建
| 39戸
4,780万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション三原
築38年
| 7階建
| 16戸
2,280万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買11件
コートヴィレッジ三原大石通り
築20年
| 6階建
| 15戸
3,170万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ニューライフ三原
築27年
| 7階建
| 23戸
3,498万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ウィンズ三原
築29年
| 8階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション三原第３
築29年
| 6階建
| 18戸
3,190万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ミルコマンション三原サンライズ
築4年
| 14階建
| 62戸
4,680万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買5件
サントピア三原
築37年
| 6階建
| 18戸
1,898万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買5件
パークグレイシャスみはら
築40年
| 9階建
| 90戸
1,880万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ミルコマンション三原大石通り
築15年
| 7階建
| 23戸
3,499万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買3件
エリーゼ三原
築34年
| 6階建
| 18戸
1,698万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買3件
三原台マンション
築52年
売買0件
コスミックヒルズ三原
築30年
売買0件
ベアーズコート安里ステーション
築7年
売買0件
ブリランテ・ミハラ
築34年
売買0件
マンションエデン三原
築42年
| 5階建
| 49戸
売買0件
ライオンズマンション三原第2
売買0件
ライオンズマンション那覇三原マスターズゲート
築5年
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
三原は那覇市内57地区中27位（上位53%）。
単価35.4。
1つ上の安謝とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）