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沖縄市の不動産相場

沖縄県沖縄市 | 52地区 | 2,983件の成約データ

マンション ㎡単価
29.5/㎡
337件
▲ 8.3% (前年比)
土地 坪単価
6.4/坪
1,556件
▲ 14.2% (前年比)
一戸建て 価格
16.5/㎡
1,090件
▲ 6.7% (前年比)

沖縄県沖縄市の不動産相場（2,983件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.5万円（沖縄県内14位/15市区町村）。5年で+19.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

沖縄県内 14位/15市区町村 全国上位 30% 前年比 +8.3% 5年変動 +19.0% 県平均比 -31.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +29.0%
成約 直近2年
37.7万/㎡
売出 47件
48.7万/㎡

売出価格は成約価格より約29%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▲ +10.4%
成約 直近2年
9.3万/㎡
売出 61件
10.3万/㎡

売出価格は成約価格より約10%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +80.8%
成約 直近2年
21.1万/㎡
売出 122件
38.1万/㎡

売出価格は成約価格より約81%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.86%
賃料相場 1,970円/㎡/月
物件価格 48.7万円/㎡
計算式 月1,970円 × 12 ÷ 48.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
44万29万15万0
13万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 29.5/㎡ 337件 +8.3%
土地 6.4/坪 1,556件 +14.2%
一戸建て 16.5/㎡ 1,090件 +6.7%

沖縄市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-1.4%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
17万9万0
13.9万人
14.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 139,181 56,344 - +696
2015 140,503 57,690 - +747
2016 141,612 58,865 - +762
2017 141,775 59,729 - +522
2018 142,217 60,831 -56 +566
2019 142,634 61,875 +123 +239
2020 142,973 62,937 -15 +366
2021 143,119 63,847 +36 +247
2022 142,679 64,478 -460 +60
2023 142,283 65,000 -348 -
世帯数は5年で6.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少23,829人 / 生産年齢85,673人 / 高齢28,854人（高齢化率20.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
354万177万0
277万円
304万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 304万円（2023年）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 56,818人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
68,040
空き家数
4,640
空き家率
6.8%
空き家率の変化: 2018年 8.6% → 2023年 6.8% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
16万14万11万
14.1万人
14万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 141,402 -0.6% -
2030 142,720 +0.3% -
2035 143,449 +0.8% -
2040 143,441 +0.8% -
2045 142,436 +0.1% -
2050 140,354 -1.4% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

沖縄市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
13地点
平均公示価格
9.3/㎡
住宅地 平均
8.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
12万
9万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
沖縄市胡屋１丁目１３９０番１ 14.3/㎡ +2.9% 店舗,事務所 胡屋停
沖縄市字松本福比原９１９番 11.7/㎡ +2.6% 住宅,店舗 美里高校前停 130m
沖縄市泡瀬２丁目７７番７ 11.6/㎡ +5.5% 住宅,店舗,事務所 泡瀬三区入口 750m
沖縄市南桃原１丁目６７２番１ 10.3/㎡ +6.0% 住宅,店舗 球陽高校前停 70m
沖縄市登川１丁目９番４ 9.4/㎡ +3.1% 住宅,店舗,その他 沖縄市農民研修センター前停 90m
沖縄市諸見里１丁目５０番２ 9.3/㎡ +1.2% 住宅 諸見停 500m
沖縄市宮里３丁目３０５番２ 8.8/㎡ +2.5% 住宅 照屋入口停 350m
沖縄市泡瀬３丁目１２８番２ 8.4/㎡ +5.1% 住宅 泡瀬三区入口停 1300m
沖縄市室川２丁目４５番３ 8.1/㎡ +1.9% 住宅 嘉間良停 230m
沖縄市胡屋４丁目９０６番２ 7.9/㎡ +1.8% 住宅 中の町停 600m
沖縄市登川２丁目２番１０ 7.9/㎡ +0.6% 住宅 沖縄市農民研修センター前停 500m
沖縄市桃原３丁目１３８番９ 7.4/㎡ +2.8% 住宅 美東小学校前停
沖縄市嘉間良１丁目３３番５ 6.2/㎡ +0.5% 住宅 嘉間良停 800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

沖縄市の主要駅

てだこ浦西 ㎡30.8 | 4件