松本の一戸建て相場
沖縄県沖縄市松本 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県沖縄市松本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約40件、前年比-14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,088万円。ＲＣ、ブロック造（3,982万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
26件
5,088万
木造
9件
4,852万
ＲＣ、ブロック造
3件
3,982万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,601万
80〜100㎡
15件
4,312万
100〜120㎡
11件
4,069万
120〜150㎡
3件
3,544万
150㎡以上
6件
10,239万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
4,068万
6〜8m
8件
4,216万
8m以上
14件
4,569万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
3,808万円
取引実績
40件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
18万
'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000万円
980㎡〜
15.3万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
240㎡〜
20.4万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
2023年第2四半期
5,400万円
310㎡〜
17.4万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2022年第2四半期
5,000万円
190㎡〜
26.3万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
松本は沖縄市内15地区中14位（上位7%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の宮里とは2%の差。
松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市字松本福比原９１９番 | 11.7万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 美里高校前停 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）