松本の土地相場
沖縄県沖縄市松本 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市松本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.0万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,109円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
15件
20万/坪
6〜8m
26件
31万/坪
8m以上
11件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて276%の差があります。
長方形
12件
38万/坪
ほぼ正方形
6件
33万/坪
ほぼ整形
7件
26万/坪
ほぼ長方形
15件
26万/坪
ほぼ台形
8件
24万/坪
台形
5件
22万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+155%のプレミアムがあります。
南西
15件
35万/坪
北西
7件
28万/坪
南東
14件
28万/坪
南
7件
28万/坪
北東
10件
24万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
北
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
2件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
23.0万/坪
7.0万/㎡
平均価格
2,115万円
取引実績
60件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+475.2%上昇（年平均+28.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
269坪〜（890㎡〜）
20.1万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2022年第4四半期
980万円
51坪〜（170㎡〜）
19.1万/坪
2022年第1四半期
4,200万円
215坪〜（710㎡〜）
19.6万/坪
2022年第1四半期
100万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2020年第3四半期
720万円
163坪〜（540㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
松本は沖縄市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価23.0万/坪。
1つ上の宮里とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市字松本福比原９１９番 | 11.7万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 美里高校前停 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）