比屋根の土地相場
沖縄県沖縄市比屋根 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県沖縄市比屋根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,939円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
12件
20万/坪
6〜8m
34件
27万/坪
8m以上
27件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて56%の差があります。
長方形
35件
26万/坪
ほぼ整形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
13件
22万/坪
ほぼ正方形
5件
22万/坪
台形
4件
20万/坪
ほぼ台形
9件
17万/坪
不整形
18件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
7件
24万/坪
北西
14件
24万/坪
南東
18件
23万/坪
南西
13件
23万/坪
南
9件
23万/坪
北東
11件
23万/坪
北
6件
22万/坪
接面道路無
11件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
10件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.7万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,845万円
取引実績
91件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+158.4%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
580万円
39坪〜（130㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6万/坪
2023年第3四半期
980万円
103坪〜（340㎡〜）
9.5万/坪
2023年第2四半期
440万円
45坪〜（150㎡〜）
9.7万/坪
2022年第4四半期
160万円
9坪〜（30㎡〜）
17.6万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
188坪〜（620㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
比屋根は沖縄市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の古謝とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）