美里の土地相場
沖縄県沖縄市美里 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市美里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約99件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,804円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
28件
26万/坪
6〜8m
34件
32万/坪
8m以上
28件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて71%の差があります。
長方形
26件
32万/坪
ほぼ長方形
25件
32万/坪
ほぼ台形
10件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
26万/坪
不整形
18件
20万/坪
ほぼ整形
11件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
5件
32万/坪
北東
20件
31万/坪
南東
16件
30万/坪
南西
19件
29万/坪
北西
17件
28万/坪
南
5件
28万/坪
東
8件
22万/坪
西
6件
20万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
平均価格
2,741万円
取引実績
99件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+113.4%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第3四半期
750万円
39坪〜（130㎡〜）
19.1万/坪
2023年第4四半期
9,800万円
257坪〜（850㎡〜）
38.1万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
8,000万円
200坪〜（660㎡〜）
40.1万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2023年第2四半期
150万円
9坪〜（30㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
118坪〜（390㎡〜）
25.4万/坪
2022年第4四半期
310万円
64坪〜（210㎡〜）
4.9万/坪
2022年第4四半期
8,000万円
200坪〜（660㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
美里は沖縄市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の松本とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）