美里の一戸建て相場
沖縄県沖縄市美里 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県沖縄市美里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約73件、前年比+84.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,976万円。ＲＣ、ブロック造（3,479万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
41件
5,976万
木造
11件
4,506万
ＲＣ、ブロック造
6件
3,479万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,686万
80〜100㎡
18件
4,203万
100〜120㎡
10件
4,430万
120〜150㎡
8件
4,268万
150㎡以上
23件
8,224万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
6,463万
6〜8m
31件
4,414万
8m以上
19件
6,059万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲84.2%
平均価格
4,034万円
取引実績
73件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2025年第1四半期
9,700万円
670㎡〜
14.5万/㎡
2025年第1四半期
6,700万円
600㎡〜
11.2万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
140㎡〜
30.0万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
195㎡〜
25.6万/㎡
2023年第3四半期
8,400万円
470㎡〜
17.9万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
270㎡〜
11.9万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
5,500万円
150㎡〜
36.7万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
美里は沖縄市内15地区中4位（上位73%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の知花とは2%の差。