上地の一戸建て相場
沖縄県沖縄市上地 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県沖縄市上地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約41件、前年比+36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,838万円。ＲＣ、ブロック造（2,281万円）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
28件
6,838万
ＲＣ、ブロック造
3件
2,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,676万
100〜120㎡
3件
3,183万
120〜150㎡
4件
5,057万
150㎡以上
20件
8,260万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
7,011万
6〜8m
7件
8,624万
8m以上
21件
4,703万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲36.5%
平均価格
4,240万円
取引実績
41件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
26万
'08'10'13'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
14
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
125㎡〜
26.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
30.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2024年第3四半期
16,000万円
1100㎡〜
14.5万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
180㎡〜
24.4万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2022年第4四半期
500万円
65㎡〜
7.7万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2022年第2四半期
42,000万円
1000㎡〜
42.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
上地は沖縄市内15地区中2位（上位87%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の安慶田とは15%の差。