知花の一戸建て相場
沖縄県沖縄市知花 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県沖縄市知花の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約51件、前年比-43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,593万円。ブロック造（2,732万円）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,593万
ＲＣ
29件
8,861万
軽量鉄骨造
4件
6,413万
木造
8件
6,384万
ブロック造
4件
2,732万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,898万
80〜100㎡
14件
3,311万
100〜120㎡
6件
3,643万
120〜150㎡
3件
13,989万
150㎡以上
24件
11,207万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
10,588万
4〜6m
16件
5,551万
6〜8m
24件
9,248万
8m以上
8件
6,730万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
6,276万円
取引実績
51件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
21万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
5
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
310㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
170㎡〜
・４ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
160㎡〜
32.5万/㎡
2024年第4四半期
5,600万円
165㎡〜
33.9万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
200㎡〜
31.0万/㎡
2024年第3四半期
33,000万円
1100㎡〜
30.0万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
165㎡〜
36.4万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
165㎡〜
32.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
知花は沖縄市内15地区中3位（上位80%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の上地とは6%の差。