比屋根のマンション相場
沖縄県沖縄市比屋根 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
沖縄県沖縄市比屋根のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約30件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.1万円に対し、築20年は37.4万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
50.1万/㎡
築5年
7件
38.6万/㎡
築10年
3件
62.5万/㎡
築15年
7件
39.8万/㎡
築20年
4件
37.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は3,324万円。
２ＬＤＫ
11件
2,637万円
３ＬＤＫ
14件
2,894万円
オープンフロア
2件
2,245万円
４ＬＤＫ
2件
3,324万円
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
2,091万円
取引実績
30件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.1万円から2025年は㎡40.9万円へ、16年間で+76.8%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
32
築21-25年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,029万円
14件
２ＬＤＫ
2,064万円
11件
オープンフロア
1,865万円
2件
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2023年第1四半期
930万円
築未改装年・
60㎡〜
・オープンフロア
15.5万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・オープンフロア
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
比屋根のマンション一覧（5棟）
ワイズベイシティ泡瀬
築10年
| 14階建
| 71戸
3,799万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買24件
プレミアムコート比屋根
築9年
| 5階建
| 32戸
2,800万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買24件
サンクレスト泡瀬
築24年
| 10階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買14件
スカイピア比屋根グラティア
築5年
| 7階建
| 12戸
3,150万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買5件
イシケンマンション比屋根
築42年
| 6階建
| 32戸
650万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価32.5万/㎡。
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高価格帯（1〜2位）
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32.5万
お手頃帯（5〜5位）