泡瀬のマンション相場
沖縄県沖縄市泡瀬 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
沖縄県沖縄市泡瀬のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約45件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.8万円に対し、築30年は23.9万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
29.8万/㎡
築5年
8件
45.8万/㎡
築10年
14件
41.3万/㎡
築15年
12件
39.0万/㎡
築20年
2件
28.6万/㎡
築25年
2件
29.3万/㎡
築30年
2件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＤＫの平均価格は2,452万円。
２ＬＤＫ
8件
1,566万円
４ＬＤＫ
3件
2,744万円
３ＬＤＫ
27件
3,104万円
２ＤＫ
5件
2,452万円
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
1,689万円
取引実績
45件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡13.8万円へ、18年間で31.0%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
27
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,901万円
27件
２ＬＤＫ
1,339万円
8件
２ＤＫ
1,140万円
5件
４ＬＤＫ
1,917万円
3件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
泡瀬のマンション一覧（8棟）
アレイール泡瀬プラス
築11年
| 7階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ミオビエント泡瀬
築19年
| 11階建
| 44戸
3,380万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ニューライフ泡瀬弐番館
築33年
| 8階建
| 20戸
3,400万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買11件
オーシャンズセブン
築21年
| 8階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ヨットハーバー泡瀬
築26年
| 地下1階付6階建
| 22戸
1,690万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買6件
アベニールマンション泡瀬
築7年
| 5階建
| 12戸
売買0件
大拓マンションアワセ
築39年
| 6階建
| 10戸
売買0件
オアシス泡瀬シーサイドビュー
築21年
| 9階建
| 92戸
売買0件
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市のマンションマップ
沖縄市内のエリアランキング
泡瀬は沖縄市内5地区中3位（上位40%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の比屋根とは29%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
泡瀬 ◀
―
25.1万
お手頃帯（5〜5位）
泡瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市泡瀬２丁目７７番７ | 11.6万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,事務所 | 泡瀬三区入口 750m |
| 沖縄市泡瀬３丁目１２８番２ | 8.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 泡瀬三区入口停 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）