ニューライフ泡瀬
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目21-5 | 築33年 | 3棟
推定相場
ニューライフ泡瀬
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（37.0万円）を19.6%上回って、沖縄市全体の平均（39.0万円）を13.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.7万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、9年間で79.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・7件）で、平均2,713万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,878万円、1LDKは平均1,495万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,618万 | 900万 | 2,335万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,279万 | 1,885万 | 2,672万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,878万 | 2,672万 | 3,083万 |
| 1LDK | 5件 | 1,495万 | 1,430万 | 1,667万 |
| 3LDK | 7件 | 2,713万 | 1,829万 | 3,839万 |
| 4LDK | 5件 | 2,050万 | 1,799万 | 2,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、4-7階（28.9万円）と比べて14.6万円（+50.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県沖縄市泡瀬3丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.94m² ～ 76.79m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ニューライフ泡瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1993年 | 6階建 | 20戸 | 4件 | 27.3万 | - | - |
| 参番館 | 2005年 | 8階建 | 30戸 | 3件 | 31.67万 | - | - |
| 弐番館 | 1993年 | 8階建 | 20戸 | 11件 | 28.46万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
富士開発前バス停駅
JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
沖縄市立泡瀬小学校
中学校
沖縄市立沖縄東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ泡瀬 | 1993 | 20戸 | 44.3万 | 3,400万 |
| 大拓マンションアワセ | 1987 | 10戸 | - | - |
| アレイール泡瀬プラス | 2015 | 36戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| ミオビエント泡瀬 | 2007 | 44戸 | 36.0万 | 3,380万 |
| アベニールマンション泡瀬 | 2019 | 12戸 | - | - |
| オアシス泡瀬シーサイドビュー | 2005 | 92戸 | - | - |
| ワイズベイシティ泡瀬 | 2016 | 71戸 | 48.9万 | 3,799万 |
| サンクレスト泡瀬 | 2002 | 65戸 | 33.8万 | 2,980万 |
| ミルコマンション高原サンライズビュー | 2023 | 104戸 | - | - |
| サンクレスト高原 | 2007 | 45戸 | 50.9万 | 3,730万 |
| ヨットハーバー泡瀬 | 2000 | 22戸 | 22.4万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 76.79㎡ | 42.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 32.2万 | 27.3万 | - | - | - | 35.1万 | 44.3万 |
| 4LDK | - | - | 31.7万 | 32.0万 | 31.2万 | - | 28.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 26.8万 | 31.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。