泡瀬の一戸建て相場
沖縄県沖縄市泡瀬 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
沖縄県沖縄市泡瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約124件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,640万円。ＲＣ、ブロック造（2,413万円）との差は382%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,640万
ＳＲＣ
5件
10,029万
ＲＣ
76件
5,395万
ブロック造
6件
5,224万
木造
17件
3,735万
ＲＣ、ブロック造
8件
2,413万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,582万
80〜100㎡
31件
3,113万
100〜120㎡
15件
3,633万
120〜150㎡
19件
3,772万
150㎡以上
37件
9,976万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,292万
4〜6m
9件
3,325万
6〜8m
72件
4,938万
8m以上
33件
7,113万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
3,876万円
取引実績
124件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
28万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000万円
330㎡〜
18.2万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
270㎡〜
18.9万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
360㎡〜
36.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
240㎡〜
16.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
270㎡〜
14.8万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
60.0万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
250㎡〜
18.4万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
115㎡〜
12.2万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
230㎡〜
20.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
泡瀬は沖縄市内15地区中8位（上位47%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の比屋根とは1%の差。
泡瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市泡瀬２丁目７７番７ | 11.6万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,事務所 | 泡瀬三区入口 750m |
| 沖縄市泡瀬３丁目１２８番２ | 8.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 泡瀬三区入口停 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）