宮里の一戸建て相場
沖縄県沖縄市宮里 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県沖縄市宮里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,136万円。木造（3,877万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
26件
6,136万
ブロック造
3件
4,116万
木造
3件
3,877万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,653万
80〜100㎡
9件
4,490万
100〜120㎡
3件
4,227万
120〜150㎡
3件
4,125万
150㎡以上
12件
8,734万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,648万
6〜8m
9件
8,759万
8m以上
9件
5,034万
平均㎡単価
15.5万/㎡
平均価格
4,219万円
取引実績
36件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
26万
'09'11'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
20
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600万円
180㎡〜
25.6万/㎡
2024年第4四半期
6,700万円
270㎡〜
24.8万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
390㎡〜
8.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
180㎡〜
26.7万/㎡
2024年第3四半期
27,000万円
1500㎡〜
18.0万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
270㎡〜
20.7万/㎡
2021年第1四半期
6,800万円
460㎡〜
14.8万/㎡
2020年第4四半期
5,500万円
200㎡〜
27.5万/㎡
2020年第3四半期
1,400万円
170㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
宮里は沖縄市内15地区中13位（上位13%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の桃原とは1%の差。
宮里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市宮里３丁目３０５番２ | 8.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 照屋入口停 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）