桃原の一戸建て相場
沖縄県沖縄市桃原 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県沖縄市桃原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約46件、前年比-37.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,201万円。ＲＣ、ブロック造（3,856万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
28件
5,201万
木造
10件
4,182万
ＲＣ、ブロック造
3件
3,856万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,667万
80〜100㎡
18件
4,268万
100〜120㎡
9件
4,062万
120〜150㎡
5件
4,491万
150㎡以上
7件
8,465万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
5,182万
6〜8m
17件
4,357万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▼37.8%
平均価格
3,674万円
取引実績
46件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
14万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
870㎡〜
7.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
145㎡〜
14.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
280㎡〜
13.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2023年第1四半期
21,000万円
1000㎡〜
21.0万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2022年第2四半期
5,000万円
250㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
桃原は沖縄市内15地区中12位（上位20%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の大里とは1%の差。
桃原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市南桃原１丁目６７２番１ | 10.3万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 球陽高校前停 70m |
| 沖縄市桃原３丁目１３８番９ | 7.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 美東小学校前停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）