桃原の土地相場
沖縄県沖縄市桃原 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市桃原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約52件、前年比+469.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,322円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
23件
17万/坪
6〜8m
14件
15万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ台形
3件
23万/坪
ほぼ整形
8件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
13件
17万/坪
長方形
10件
14万/坪
不整形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
22万/坪
南西
13件
19万/坪
南東
15件
17万/坪
北西
7件
16万/坪
北
4件
15万/坪
北東
5件
13万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲469.2%
平均価格
1,713万円
取引実績
52件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+123.3%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2024年第2四半期
190万円
32坪〜（105㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
700万円
133坪〜（440㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2022年第4四半期
470万円
21坪〜（70㎡〜）
22.2万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
桃原は沖縄市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の知花とは7%の差。
桃原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市南桃原１丁目６７２番１ | 10.3万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 球陽高校前停 70m |
| 沖縄市桃原３丁目１３８番９ | 7.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 美東小学校前停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）