諸見里の土地相場
沖縄県沖縄市諸見里 | 44件の成約データ
沖縄県沖縄市諸見里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約44件、前年比-42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,959円高くなります。
4〜6m
15件
33万/坪
6〜8m
10件
26万/坪
8m以上
7件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて52%の差があります。
長方形
7件
32万/坪
ほぼ長方形
9件
32万/坪
不整形
6件
30万/坪
ほぼ整形
9件
25万/坪
台形
3件
25万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
35万/坪
南西
6件
32万/坪
北東
8件
31万/坪
北西
3件
30万/坪
北
4件
23万/坪
接面道路無
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
25.2万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
2,102万円
取引実績
44件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+115.6%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
9,000万円
148坪〜（490㎡〜）
60.7万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
51坪〜（170㎡〜）
56.4万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2022年第3四半期
970万円
32坪〜（105㎡〜）
30.5万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2021年第2四半期
6,200万円
127坪〜（420㎡〜）
48.8万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
諸見里は沖縄市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価25.2万/坪。
1つ上の照屋とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
諸見里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市諸見里１丁目５０番２ | 9.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 諸見停 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）