南桃原の土地相場
沖縄県沖縄市南桃原 | 34件の成約データ
沖縄県沖縄市南桃原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,912円高くなります。
4m未満
7件
34万/坪
4〜6m
14件
31万/坪
6〜8m
8件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ整形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
11件
34万/坪
長方形
8件
33万/坪
不整形
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
37万/坪
西
5件
34万/坪
南
5件
32万/坪
南東
8件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
平均価格
1,776万円
取引実績
34件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
109坪〜（360㎡〜）
29.4万/坪
2024年第2四半期
210万円
9坪〜（30㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
200万円
11坪〜（35㎡〜）
18.9万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
57坪〜（190㎡〜）
50.5万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
169坪〜（560㎡〜）
5.9万/坪
2021年第2四半期
4,100万円
100坪〜（330㎡〜）
41.1万/坪
2020年第2四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
南桃原は沖縄市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上の上地とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
南桃原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市南桃原１丁目６７２番１ | 10.3万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 球陽高校前停 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）