山内の土地相場
沖縄県沖縄市山内 | 44件の成約データ
沖縄県沖縄市山内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,941円高くなります。
4〜6m
5件
29万/坪
6〜8m
5件
39万/坪
8m以上
17件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて100%の差があります。
長方形
6件
39万/坪
ほぼ整形
5件
36万/坪
ほぼ長方形
8件
33万/坪
ほぼ台形
8件
26万/坪
不整形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
36万/坪
北西
6件
36万/坪
北東
3件
35万/坪
南
10件
27万/坪
接面道路無
11件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
27.5万/坪
8.3万/㎡
平均価格
3,240万円
取引実績
44件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪19万円へ、16年間で35.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2024年第1四半期
830万円
33坪〜（110㎡〜）
24.9万/坪
2020年第4四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
85坪〜（280㎡〜）
31.9万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2020年第1四半期
5,500万円
163坪〜（540㎡〜）
33.7万/坪
2019年第4四半期
320万円
11坪〜（35㎡〜）
30.2万/坪
2019年第4四半期
720万円
24坪〜（80㎡〜）
29.8万/坪
2019年第4四半期
490万円
15坪〜（50㎡〜）
32.4万/坪
2019年第4四半期
330万円
11坪〜（35㎡〜）
31.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
山内は沖縄市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価27.5万/坪。
1つ上の南桃原とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）